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基隆人口降低，房市靠外來客捧場	2012/11/21發佈
基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

基隆人口降低，房市靠外來客捧場

2012/11/21發佈

基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。

民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。

蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。

另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。

衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水	2012/11/18發佈
建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水

2012/11/18發佈

建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。

在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。

北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。

值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。

新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。

從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。

樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。

倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形	2012/11/18發佈
新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形

2012/11/18發佈

新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。

新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。

統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。

待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。

新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%	2012/11/18發佈
受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%

2012/11/18發佈

受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。

根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。

若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。

再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。

而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

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