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台中生活圈4號再通車 快速道路網就要成型2013/02/19發佈
台中生活圈4號線國光路至大衛路段平面道路（環中東路七段）通車，台中市政府表示，感謝營建署、市府建設局、交通局的努力，讓「生活圈2號線東段、4號線北段與平面延伸及大里聯絡道工程」道路順利銜接完成。

市政府表示，整個大台中快速道路目前還有3項非常重要的工程正極力推展：

(1)是洲際棒球場附近的高架路段，現在正在施工預估2013年底完工，通車後從西屯到潭子、霧峰均可以利用快速道路通行，有利解決塞車問題。

(2)是國道4號與生活圈快速道路銜接案，自國道4號經過豐原、潭子從慈濟醫院接到生活圈快速道路，這一段正在規劃，進行環境影響評估與定線，期望中央能趕快定案並施工。

(3)是國道4號延伸至石岡、東勢案，也希望交通部趕快定案進行相關環境評估，這3項重要工程完工之後，即可以完成大台中環狀快速道路，讓交通更加便利、地方更加繁榮。

建設局表示，台中生活圈4號線工程於2011年陸續完工後，分別於2011年7、12月開放北屯區松竹路至大里區新仁路段長約8.5公里之平面道路通車，並於同年底開放高架快速道路台74線通車，霧峰至松竹路迄今一年多以來，已對沿線的北屯、太平、東區、大里、霧峰等台中都會區東側地區的聯外交通及相關運輸疏解助益甚大。

另2012年11月30日開放「潭子復興路至北屯松竹路段」長約3.5公里平面道路、「大里新仁路至國光路段」長約2公里平面道路、「大里大衛路至中投公路段」長約2.3公里平面道路，今天再開放「台中生活圈4號線國光路至大衛路段」長約470公尺平面道路（環中東路七段），「生活圈2號線東段、4號線北段與平面延伸及大里聯絡道工程」全路幅平面道路銜接完成。

台中生活圈4號線國光路至大衛路段通車後可紓解車流轉入鄰近道路以利行車動線順遂，並形成霧峰區、大里區、太平區、北屯區、潭子區完整外環路網，紓解道路交通，更串聯省道台3線、台74線，拓展鄰近地區主要運輸路徑，促進地方經濟繁榮發展。
奢侈稅首波閉鎖期解禁 桃、中、高逢高出脫2013/02/19發佈
長達9天的春節假期結束，房仲業者在這段期間也多在休息狀態，但相較於2012年過年，住商不動產企劃研究室統計發現，2013年各區域委售量明顯較2012年增加，其中桃園、台中與高雄，委售量甚至比2011年還多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅將在2013年屆滿2年，不少在處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始去弱留強，「騰籠換鳥」，也因此，委售屋較2012年來得明顯增加，這也讓年前買方看屋意願顯轉強。

徐佳馨指出，由於過年長假影響，不少屋主會將賣屋計畫延後，不過如果市場活絡，賣方也會隨之增加。而相較於2012年，2013年各主要都市委售均較2012年來得高，其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯，顯示一方面市場活絡話題多，讓不少屋主對售屋信心滿滿，二方面由於奢侈稅滿期，隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，讓賣方對賣屋態度轉強，因此提早佈局，希冀能早點獲利了結。



而在雙北市表現上，委售不如中南部，徐佳馨認為，許多屋主對前景仍持觀望，但不少缺乏話題的區域，已經有屋主願意釋出，開價也漸趨合理，這也表示，賣方對於市場敏感度已經逐漸提高，但個案條件強弱，仍是屋主對價格堅持的關鍵。

另一個有意思的發現是，委售量多的區域，不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域，反而是近期的話題熱點，例如桃園與高雄。徐佳馨分析，除了投資客戶之外，也有不少自用換屋客戶在這段時間內試試水溫，也因之，對於準買方來說，可以多方觀察，自然能夠選到心中好屋。
「信義計劃區D1」 法拍部分土地流標收場2013/02/05發佈
有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，台北地院於2013年2月4日第一次法拍4筆持分土地，合計面積約475.23坪，總底價27億6,321萬元，換算土地單價每坪約581.4萬元，開標結果以流標收場。

永慶資產管理協理黃增福表示，富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地，故其它投資人進場投標意願並不高，富邦雖然勢在必得，但因有優先承買權優勢，也不急於出價，所以最後流標收場並不意外。

信義計畫區D1街廓，坐落在北市信義路五段、莊敬路口，計有16筆地號，土地面積約2,545坪，將近有30位地主。這次法拍的4筆土地分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是15.05坪、142.25坪、238.37坪及79.56坪；其中39-5臨信義路五段，容積率400％，其餘3筆因臨松勤街，容積率200％。

兩年前最貴菜園也曾有6筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。黃增福說明，當時法院公告解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

黃增福指出，富邦整合這塊基地已有十餘年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步，未來若整合完成開發豪宅建案，價格可望挑戰信義計劃區新高。
新北市永和「青年住宅」 即日起開放申請2013/01/25發佈
新北市政府在2013年123自由日當天宣布，新北市第一處結合社區營造概念與社福精神的示範性「青年住宅」，就是以舊有警眷宿舍整建改裝，座落在新北市永和區的「青年住宅」即日起公告開放申請，提供給20-40歲在新北市有租屋需求的青年朋友申請，新北市副市長許志堅在記者會中表示，這個「青年住宅」有個吉祥的地址，位於永和市中正路666巷內，而鴻海集團郭台銘董事長的父親曾居住在其中的68號當中，對打拼的青年是很有指標性的激勵作用。

新北市長朱立倫認為照顧來到新北市打拼奮鬥的青年，有正面積極的意義，因此，請市府城鄉發展局找尋合適的地點，搭配「舊建築活化再利用」的想法，選擇了新北市永和區連棟的警眷宿舍，做為只租不賣的「青年住宅」示範戶，並委由民間團體崔媽媽基金會加入管理維護的行列。



為了讓青年能夠輕鬆入住，住宅內部已配有基本的冷氣機、廚具組、熱水器、床架與衣櫥等設備，協助青年節省荷包。城鄉發展局局長張璠表示，「青年住宅」將提供11戶，除了1戶為上下樓層20坪的住宅租金訂為1萬元之外，其餘實坪都是14.5坪，為2人分租，每戶每月月租金7,500元，大約是當地行情的7到8折。

永和「青年住宅」申請者需為20到40歲的青年，申請人的家庭成員在臺北市及新北市皆無自有住宅且家庭年收入在144萬元以下，只要過去2年內曾於新北市就學、就業或租屋，並結伴至少1位共同居住人(即1戶住2人)，承諾未來入住後願意參與社區服務及特色計畫，即可提出申請。尤其是採通用設計規劃整建的友善家園戶，更是歡迎身障青年提出申請，以解決他們因無障礙空間不足而居住不便的問題。永和「青年住宅」的租期2年，租期屆滿仍符合續租資格者，最多得申請續約1次，最長4年。

張璠局長表示，新北市政府正積極以多元方式來解決青年的居住問題，除了透過租金補貼與購屋利息補貼，來減輕市民租屋、購屋壓力外，也首次嘗試以公有土地及閒置公有建築物活化利用，轉化為「青年住宅」，永和「青年住宅」則是重要的一步。由於希望能融入社區生活，永和「青年住宅」將會結合服務住宅領域的崔媽媽基金會、在地社區營造的永和社大以及關懷身障族群的伊甸基金會，共同投入經營與管理，努力讓市民在新北市安居樂業，實現「在地就業」、「在地就學」、「在地樂活」與「在地安居」的願景。

此處除了曾為郭台銘董事長父母的故居，令不少人相信這是「福地福人居」的好兆頭之外，該住宅的地理位置和環境良好，位於永和區公所旁，機能方便，步行至頂溪捷運站不到15分鐘路程，可以說是鬧中取靜的的好環境。新北市永和「青年住宅」即日起開放申請，到2月25日止， 歡迎有意申請承租的青年朋友，可至新北市政府城鄉發展局網站，或永和「青年住宅」專屬部落格查詢詳細內容。
北投士林科技園區加速建設激勵士林社子房市2013/01/25發佈
台北科技走廊最受期待的北投士林科技園區也已被台北市長郝龍斌於2013年1月賦予雲端產業園區的重點之一，目前北投士林科技園區的區段徵收進行之外，該區專案住宅主體工程也進行中，對士林與社子房市將帶來正向力量。

台北市工務局新建工程處表示，北投士林科技園區第1期公共工程共分為2階段施工，第1階段主要完成專案住宅周圍道路系統，已於2012年2月開工，預計第1階段（375日曆天）2013年3月竣工；第2階段（990日曆天）預計2014年11月竣工。

北投士林科技園區區段徵收專案住宅工程建築主體工程基地位於士林北投科技園區區段徵收基地內，開發範圍位於台北市承德路與福國路交叉口二側，興建專案住宅提供區段徵收或公共工程拆遷安置使用，興建15棟地下2層、地上10-13層。

北市新工處表示，該區段徵收範圍內興建專案住宅安置拆遷戶的人口數約2400人，門牌約490戶，考量既存國民住宅數量不敷後續區段徵收安置需求，實際規劃642戶。已於2012年9月19日開工，目前施築整地開挖中，預定2015年7月完工。
中油龍江路地上權案放寬條件再啟招標2013/01/25發佈
中油公司台北市龍江路土地第二次公開招標於2013年1月24日上網公告，提供設定50年地上權，年租金為申報地價6.25%（即公告地價5%），權利金底價為新台幣8億1,190萬元，中油公司另訂於1月30日假中油大樓13樓會議室召開招商說明會。

中油公司表示，龍江路土地前於2012年10月1日第一次公開招標，期間多家廠商詢問，惟無人投標，經參考目前公有地、相關事業機構土地設定地上權案件辦理方式，檢討修正第二次招標之投標須知文件，如地上權期滿得申請續約、降低地租標準及押標金額度、附條件允許地上權轉讓及容積移入等。

中油公司指出，龍江路土地面積2,291平方公尺（約693坪），面臨20米龍江路及6米巷道，形狀方整，交通便利且生活機能良好，鄰近南京東路金融商業區，使用分區為第三種住宅區，可作商辦、住宅及旅館等。這次招標內容依市場條件調整，期能順利決標，達到有效活化土地、挹注收益及促進都市發展等目的。
太搶手了！高雄申請租金補貼超額3倍2013/01/25發佈
內政部2012年度住宅租金補貼高雄市核定分配3,165戶，申請合格戶達12,000餘戶，因中央無法全數補貼，故市府採電腦作業公開抽籤，2013年1月24日在律師、內政部營建署及民眾見證下完成抽籤作業，過程尚稱順利。

都發局表示，住宅租金補貼採評點制，經評點結果57分(含)以上者計2983戶，均納為核定補貼戶，所餘182戶補貼名額，則由評點56分之申請戶(計620戶)依「內政部營建署住宅補貼及評點查核系統」辦理電腦公開抽籤，抽出核定補貼戶。抽籤結果於1月24日下午公布於都發局公布欄及都發局網站，審核結果通知函也將於近日陸續寄出。

都發局將加派人力趕辦撥款作業，讓合格民眾可以順利在春節前領到租金補貼。針對因分配額數限制而未能獲得補貼之合格戶，都發局仍會持續向中央爭取增戶補助。
三重與新莊地價指數漲幅冠新北市2013/01/19發佈
內政部2013年1月公布最新的地價指數，新北市地價總指數較前期上漲6.00%，三重與新莊因重大建設陸續進行，地價指數漲幅近10%，居新北市各行政區之前茅。

新北市「繁星計畫」總計13件土地開發案，目前優先推動的台北港特定區、三重二重疏洪道兩側重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀五星」已陸續動工，有助帶動地方繁榮，對區域房地價格有拉抬作用。新北市這期地價漲幅超過3%行政區，計有新莊區等20個，其中，三重與新莊漲幅近10%。

三重區地價指數較前期上漲9.50%。該區與台北市僅一橋之隔，房價相對較低，生活機能成熟、小商圈多，復以捷運新莊線之通
車，有助紓解通勤人潮，帶動三和路、重新路等沿線中古屋買氣，對不動產價格持續發揮支撐效果，亦因捷運因素吸引人潮，商業活動更加熱絡，店面群聚效益佳，商業區更具發展潛力。

新莊區地價指數較前期上漲9.69%。特二號道路、機場捷運線及新莊捷運線等重大交通建設，有助提升對外聯絡的便利性，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及「閃耀五星，四年有成」專案計畫中之新莊北側知識產業園區等公共建設之開發，使該區房市需求持續穩健熱絡，而兩大重劃區(頭前、副都心)推案價格居高不下，同時也帶動鄰近舊市區房地價上漲。
實價登錄後！北市億元以下「中低價」店面漸成主流2013/01/19發佈
內政部實價公佈已經進入第四波，也累積了全台10萬筆成交資料，住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成交資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現階段投資方越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。

若從均價來看，大安區以一坪198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外。中山區因區域範圍大，產品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。



另一個讓人跌破眼鏡的，就是萬華區的表現。萬華區自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。

從這次的統計中發現，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後勢，店面產品的強弱會越發M型化，買方評估時也會更留意其基本面。
新北11月10區均價出爐 頭前44、北大23、淡海182013/01/16發佈
新北市政府地政局表示，2012年11月份不動產實價登錄交易資訊從2013年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考。

統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間，各行政區均價係依本市登記完成日為2012年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。



其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。

新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料。
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