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包租公擬拆租金以規避二代健保保費	2012/11/28發佈
地產投資人經歷奢侈稅之後，2013年開始實施的二代健保又帶來新挑戰，因為每筆租金超過5000元就要扣繳2%為補充保費，因此在新年度開始前，房東們開始草擬新租約時，已考慮是否要採週繳方式以規避被扣繳補充保費。為了二代健保補充保費的問題，銀行業已出現所謂「拆單潮」，即將定期存款拆分為幾張，避免每筆定存利息收入也要被扣繳健保補充保費。現在這作法已開始在地產投資界傳開，對房東而言，每月租金收入要超過5000元是很普遍的事，所以租金收入很容易被扣繳補充保費。仲介業者表示，目前少數租賃個案才有聽聞租金要以每週每筆5000元以下來規避，但這種收租方式較為麻煩且複雜，所以，比較聽到的作法是調高2%租金，以減少房東須多支付的金額。但是租賃市場景氣也一直未見起色，房仲業者表示，要調高租金還要視地段及物件而定，否則房東也不敢調漲，二代健保補充保費的扣繳選上租金收入這部份，只是讓包租公或包租婆嘴中碎碎唸政策的不是，對租屋市場影響有限。

包租公擬拆租金以規避二代健保保費

2012/11/28發佈

地產投資人經歷奢侈稅之後，2013年開始實施的二代健保又帶來新挑戰，因為每筆租金超過5000元就要扣繳2%為補充保費，因此在新年度開始前，房東們開始草擬新租約時，已考慮是否要採週繳方式以規避被扣繳補充保費。

為了二代健保補充保費的問題，銀行業已出現所謂「拆單潮」，即將定期存款拆分為幾張，避免每筆定存利息收入也要被扣繳健保補充保費。現在這作法已開始在地產投資界傳開，對房東而言，每月租金收入要超過5000元是很普遍的事，所以租金收入很容易被扣繳補充保費。

仲介業者表示，目前少數租賃個案才有聽聞租金要以每週每筆5000元以下來規避，但這種收租方式較為麻煩且複雜，所以，比較聽到的作法是調高2%租金，以減少房東須多支付的金額。

但是租賃市場景氣也一直未見起色，房仲業者表示，要調高租金還要視地段及物件而定，否則房東也不敢調漲，二代健保補充保費的扣繳選上租金收入這部份，只是讓包租公或包租婆嘴中碎碎唸政策的不是，對租屋市場影響有限。

觀望潮湧，實價登錄打趴年輕族群	2012/11/28發佈
住商不動產企劃研究室統計實價登錄價格公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。

觀望潮湧，實價登錄打趴年輕族群

2012/11/28發佈

住商不動產企劃研究室統計實價登錄價格公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。

綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。

新成屋實價登錄行情退回兩年前	2012/11/28發佈
經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，民眾必須層層關卡拆招，其中實價解碼市場行情，出現了「時間落差」。原先政府公布是落後2個月的成交行情，但發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2~3年前預售的成交行情，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50~60萬，該案於2012年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51~60萬，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72~82萬，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。另外，根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案係為2012年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61~68萬，亦與09年當時預售成交價格不謀而合，而現今該建案的成交行情每坪約為80~85萬，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1~2成的落差，但其實是房價已在這兩年間穩定成長。至於另一個大同區延平北路一段的建案，也是在2012年6月的建築完成新成屋，實價登錄價格每坪約為54~64萬，也是兩年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬左右。劉怡蓉最後指出，民眾面對實價登錄的資訊時，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」的新成屋，則應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價，因此建議民眾不能單看實價登錄網站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。

新成屋實價登錄行情退回兩年前

2012/11/28發佈

經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，民眾必須層層關卡拆招，其中實價解碼市場行情，出現了「時間落差」。

原先政府公布是落後2個月的成交行情，但發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2~3年前預售的成交行情，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50~60萬，該案於2012年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51~60萬，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72~82萬，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。

另外，根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案係為2012年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61~68萬，亦與09年當時預售成交價格不謀而合，而現今該建案的成交行情每坪約為80~85萬，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1~2成的落差，但其實是房價已在這兩年間穩定成長。

至於另一個大同區延平北路一段的建案，也是在2012年6月的建築完成新成屋，實價登錄價格每坪約為54~64萬，也是兩年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬左右。

劉怡蓉最後指出，民眾面對實價登錄的資訊時，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」的新成屋，則應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價，因此建議民眾不能單看實價登錄網站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。

高雄獲國際宜居城市大獎肯定	2012/11/28發佈
高雄市長陳菊表示，高雄市為宜居城市，多項環境建設屢獲國際獎項肯定，並致力發展數位、文創、科技產業，對未來高市人口成長和就業發展樂觀其成，目前高市營利事業銷售額逾4兆，已超越新北市，成為五都第二。陳菊表示，高雄是宜居樂活的城市，並屢獲國際肯定，稍早在阿拉伯聯合大公國的國際宜居城市社區大獎上，榮獲多個獎項。她指出，人口政策是台灣未來亟需面對的問題，市府將持續運用政策鼓勵年輕夫婦生育，提供托嬰配套措施。至於就業問題，根據勞保局資料顯示，高雄的就業人口數是增加的，她也責成經發局提出產業轉型規劃，積極招商，為高雄創造更多優質的就業機會。另外，有關招商引資、產業發展等議題，陳菊表示，2012年高市營利事業銷售額為4兆多，已超越新北市，成為五都第二名，為強化產業品牌與實力，市府充分運用學界資源，與高市二十所大學建立溝通平台，發展精緻化農業，樹立區域特色，例如大寮紅豆文化節，即是串連產官學界資源，將原本農特產精緻化、整合行銷的成功案例。

高雄獲國際宜居城市大獎肯定

2012/11/28發佈

高雄市長陳菊表示，高雄市為宜居城市，多項環境建設屢獲國際獎項肯定，並致力發展數位、文創、科技產業，對未來高市人口成長和就業發展樂觀其成，目前高市營利事業銷售額逾4兆，已超越新北市，成為五都第二。

陳菊表示，高雄是宜居樂活的城市，並屢獲國際肯定，稍早在阿拉伯聯合大公國的國際宜居城市社區大獎上，榮獲多個獎項。

她指出，人口政策是台灣未來亟需面對的問題，市府將持續運用政策鼓勵年輕夫婦生育，提供托嬰配套措施。至於就業問題，根據勞保局資料顯示，高雄的就業人口數是增加的，她也責成經發局提出產業轉型規劃，積極招商，為高雄創造更多優質的就業機會。

另外，有關招商引資、產業發展等議題，陳菊表示，2012年高市營利事業銷售額為4兆多，已超越新北市，成為五都第二名，為強化產業品牌與實力，市府充分運用學界資源，與高市二十所大學建立溝通平台，發展精緻化農業，樹立區域特色，例如大寮紅豆文化節，即是串連產官學界資源，將原本農特產精緻化、整合行銷的成功案例。

室雅何需大！小宅的「發財富貴」風水格局	2012/11/24發佈
根據統計，台北市2012年第3季實價登錄的資料裡，交易總價以1000-1500萬元居多，交易單價則主要落在每坪40-60萬元之間，無論是40萬元單價，還是60萬元單價，以1000-1500萬元的總價，約是17-37.5坪的房子，中產階級想住在北市，坪數面積一定就往「小宅」前進。不過，住小宅也不用擔心，努力工作、用力賺錢，還是可以累積財富換大房子的。當然，在台北市的小宅裡，擺出一個會賺錢的居家風水，則能夠加速你在台北仕宦大房子的速度。基本上，居家的風水中，客廳風水往往牽動著你一年的命運走勢。「一命、二運、三風水」努力工作當然是必要的職場晉升法則，但是在居家磁場的幫助下，能夠讓你在職場、事業上更順利，這就是居家風水的擺設重點。首先，不要因為小宅而忽略了室內光線，客廳光線一定要明亮，所以，客廳若有窗台，上面儘量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮擋光線。明亮的客廳能帶來家運旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。其次，小坪數客廳上方不宜有橫樑，這個風水原則與一般住宅相同，但是對於小宅客廳來說，因為面積不大，若出現橫樑，那種壓迫會比一般住宅來得更加沈重，人坐在橫樑下容易造成精神緊張，從而導致了運勢不濟。必需花點錢，把橫樑遮掩在夾層的天花板裡面，選用淺色進行粉刷，減弱沉悶感。小坪數住宅的客廳很容易出現開門後直接見陽台的格局，所以，大門與客廳之間設置玄關，這種風水的口訣是「喜迴旋、忌直衝」。大門與客廳設置玄關或矮櫃遮檔，能使內外有所緩衝，理氣得以迴旋後聚集於客廳，住宅內部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內部隱蔽深藏，象徵福氣綿延。還要注意客廳方位不可與窗、後門連成一直線，形成前後門相穿，使理氣穿堂直出、不能聚集於屋內，因此財富無法結集，所以謂之退財。若小宅的廁所直對大門，這也是一個「不良風水」，大門直對廁所會使理財投資出錯，使人財進財出，損害家人的財運。碰到這樣得格局最難改，如果買房看到這樣的格局，一定要「謝謝屋主」，然後再看下一戶，如果已經住在這樣的格局中，那要切記，如廁之後，要時時緊閉廁所的門，以免穢氣充斥屋內，影響運勢。住家旺位通常是在於客廳，小戶型也不例外~其主要條件為清靜、安定，不可以是通道的動線，一般而言旺位是在進入客廳門口的斜對角。既然旺位多出現於大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢，使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物，最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。客廳沙發的擺放也有講究，沙發背後不可是走道或窗戶，形成一種沒有依靠的格局。沙發上方最好不要有直接照射到頭部的光源，因會令人的情緒緊張，頭昏目眩，坐臥不寧。最後，小坪數的房子「窗明几淨」是客廳的第一要求，切忌擺太多傢具。過於雜亂的擺設從風水學上來說並不好，如此多的不同磁場的物品放在同一個房間，不僅室內磁力線混亂，而且氣場也不順。其實，小坪數沒有什麼不好，古人說「室雅何需大、花香不在多」，用點心思，小坪數的房子依舊可以擺設出「發財富貴」的風水格局。

室雅何需大！小宅的「發財富貴」風水格局

2012/11/24發佈

根據統計，台北市2012年第3季實價登錄的資料裡，交易總價以1000-1500萬元居多，交易單價則主要落在每坪40-60萬元之間，無論是40萬元單價，還是60萬元單價，以1000-1500萬元的總價，約是17-37.5坪的房子，中產階級想住在北市，坪數面積一定就往「小宅」前進。不過，住小宅也不用擔心，努力工作、用力賺錢，還是可以累積財富換大房子的。當然，在台北市的小宅裡，擺出一個會賺錢的居家風水，則能夠加速你在台北仕宦大房子的速度。

基本上，居家的風水中，客廳風水往往牽動著你一年的命運走勢。「一命、二運、三風水」努力工作當然是必要的職場晉升法則，但是在居家磁場的幫助下，能夠讓你在職場、事業上更順利，這就是居家風水的擺設重點。

首先，不要因為小宅而忽略了室內光線，客廳光線一定要明亮，所以，客廳若有窗台，上面儘量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮擋光線。明亮的客廳能帶來家運旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。

其次，小坪數客廳上方不宜有橫樑，這個風水原則與一般住宅相同，但是對於小宅客廳來說，因為面積不大，若出現橫樑，那種壓迫會比一般住宅來得更加沈重，人坐在橫樑下容易造成精神緊張，從而導致了運勢不濟。必需花點錢，把橫樑遮掩在夾層的天花板裡面，選用淺色進行粉刷，減弱沉悶感。

小坪數住宅的客廳很容易出現開門後直接見陽台的格局，所以，大門與客廳之間設置玄關，這種風水的口訣是「喜迴旋、忌直衝」。大門與客廳設置玄關或矮櫃遮檔，能使內外有所緩衝，理氣得以迴旋後聚集於客廳，住宅內部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內部隱蔽深藏，象徵福氣綿延。還要注意客廳方位不可與窗、後門連成一直線，形成前後門相穿，使理氣穿堂直出、不能聚集於屋內，因此財富無法結集，所以謂之退財。

若小宅的廁所直對大門，這也是一個「不良風水」，大門直對廁所會使理財投資出錯，使人財進財出，損害家人的財運。碰到這樣得格局最難改，如果買房看到這樣的格局，一定要「謝謝屋主」，然後再看下一戶，如果已經住在這樣的格局中，那要切記，如廁之後，要時時緊閉廁所的門，以免穢氣充斥屋內，影響運勢。

住家旺位通常是在於客廳，小戶型也不例外~其主要條件為清靜、安定，不可以是通道的動線，一般而言旺位是在進入客廳門口的斜對角。既然旺位多出現於大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢，使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物，最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。

客廳沙發的擺放也有講究，沙發背後不可是走道或窗戶，形成一種沒有依靠的格局。沙發上方最好不要有直接照射到頭部的光源，因會令人的情緒緊張，頭昏目眩，坐臥不寧。

最後，小坪數的房子「窗明几淨」是客廳的第一要求，切忌擺太多傢具。過於雜亂的擺設從風水學上來說並不好，如此多的不同磁場的物品放在同一個房間，不僅室內磁力線混亂，而且氣場也不順。

其實，小坪數沒有什麼不好，古人說「室雅何需大、花香不在多」，用點心思，小坪數的房子依舊可以擺設出「發財富貴」的風水格局。

利多太多青埔房市越來越熱	2012/11/24發佈
冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約，敲響桃園青埔加速開發大鐘，特別是在實價登錄後，全台房地產氣氛急轉直下，但桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出，青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出，先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層，但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，在不久的將來，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進，一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。儘管，當地新案推案量已創下歷年紀錄，但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋，彭成貴表示，目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段，當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年，每坪成交行情已達到23~24萬元，為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售，每坪開價約為26~28萬元。比較值得注意的現象則是，由於青埔整體開發延宕，往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數，但近日每逢假日，各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿，彭成貴表示，市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多，他建議有意在青埔置產或自住的民眾，仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段，未來房價較有發展空間，另外，對於早期進場的置產客，他則認為可趁此時機將手中籌碼出清，或轉換為更精華區段產品，長期投資獲利空間不小。

利多太多青埔房市越來越熱

2012/11/24發佈

冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約，敲響桃園青埔加速開發大鐘，特別是在實價登錄後，全台房地產氣氛急轉直下，但桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出，青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出，先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層，但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，在不久的將來，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進，一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。

儘管，當地新案推案量已創下歷年紀錄，但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋，彭成貴表示，目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段，當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年，每坪成交行情已達到23~24萬元，為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售，每坪開價約為26~28萬元。

比較值得注意的現象則是，由於青埔整體開發延宕，往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數，但近日每逢假日，各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿，彭成貴表示，市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多，他建議有意在青埔置產或自住的民眾，仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段，未來房價較有發展空間，另外，對於早期進場的置產客，他則認為可趁此時機將手中籌碼出清，或轉換為更精華區段產品，長期投資獲利空間不小。

實價登錄後賣得多、買得少	2012/11/24發佈
自不動產實價登錄資料開放民眾查詢後，內政部不動產交易實價查詢服務網一度當機崩潰，不過隨著網站逐漸穩定，愈來愈多實價成交資料在網站揭露。房價的透明化，使民眾認識到不動產交易價格存在著極大的落差，開價喊上天、登錄價直直落的狀況促使民眾採取觀望態度，不輕易進場購屋。根據台灣搜房網統計數據顯示，自從實價登錄資訊上線以來，網站售屋查詢量一直呈下滑趨勢，顯示買方購屋態度轉向冷靜保守；另一方面，賣方擔心實價登錄逐漸深入，房價會受到影響下跌，紛紛積極出手售屋，導致網站出售房源呈現上升態勢。隨著實價登錄資訊上線滿1個月，實價登錄數據增多，其威力也逐漸顯現，賣方扛不住價格資訊越來越透明，而登錄的房價目前都比市場預估行情低，有些賣方擔心房屋砸在手裡，以往惜售心態逐漸鬆動，開始尋求房屋脫手，體現在台灣搜房網站上，就是網路出售房源刊登量直線上升。而對於買方來說，實價登錄揭露了屋主開高、買方殺低的情形，隨著實價登錄資料的逐漸完善，實際成交價無所遁形，在預期房價下跌的心態下，民眾紛紛縮手退場觀望，網站售屋查詢量不斷下探。實價登錄資訊上線對房市帶來明顯的衝擊，現階段已有不少賣方尋求降價出售，開價趨於理智合理。未來隨著實價登錄數據庫的逐漸充實完善，預估房市價格會越來越明朗，買賣雙方的價格認知也會越來越一致，議價空間的縮小，將會加快房屋成交速度，從長遠來看，對房市是有利的。

實價登錄後賣得多、買得少

2012/11/24發佈

自不動產實價登錄資料開放民眾查詢後，內政部不動產交易實價查詢服務網一度當機崩潰，不過隨著網站逐漸穩定，愈來愈多實價成交資料在網站揭露。房價的透明化，使民眾認識到不動產交易價格存在著極大的落差，開價喊上天、登錄價直直落的狀況促使民眾採取觀望態度，不輕易進場購屋。

根據台灣搜房網統計數據顯示，自從實價登錄資訊上線以來，網站售屋查詢量一直呈下滑趨勢，顯示買方購屋態度轉向冷靜保守；另一方面，賣方擔心實價登錄逐漸深入，房價會受到影響下跌，紛紛積極出手售屋，導致網站出售房源呈現上升態勢。

隨著實價登錄資訊上線滿1個月，實價登錄數據增多，其威力也逐漸顯現，賣方扛不住價格資訊越來越透明，而登錄的房價目前都比市場預估行情低，有些賣方擔心房屋砸在手裡，以往惜售心態逐漸鬆動，開始尋求房屋脫手，體現在台灣搜房網站上，就是網路出售房源刊登量直線上升。

而對於買方來說，實價登錄揭露了屋主開高、買方殺低的情形，隨著實價登錄資料的逐漸完善，實際成交價無所遁形，在預期房價下跌的心態下，民眾紛紛縮手退場觀望，網站售屋查詢量不斷下探。

實價登錄資訊上線對房市帶來明顯的衝擊，現階段已有不少賣方尋求降價出售，開價趨於理智合理。未來隨著實價登錄數據庫的逐漸充實完善，預估房市價格會越來越明朗，買賣雙方的價格認知也會越來越一致，議價空間的縮小，將會加快房屋成交速度，從長遠來看，對房市是有利的。

15億元開發大寮陳菊：拭目以待	2012/11/21發佈
高雄市立圖書館大寮中庄分館在眾多地方人士見證下舉行動土典禮。高雄市長陳菊表示，市府以1年1座圖書館的速度投資地方文化建設，希望中庄圖書館工程如期如質於2013年底完工開館，為大寮民眾提供更舒適與便利的閱讀服務。大寮區人口成長快速，目前區裡僅有1座圖書館，已不敷社區居民的強烈需求，為給予大寮地區更豐富的圖書資訊服務，市府擇定於中庄國中內，斥資1億847萬元打造市圖中庄分館，預計未來藏書量可達7萬冊，結合社區與學校對圖書館的利用，服務近5萬大寮中庄民眾。陳菊表示，時代不斷變遷，需要透過更多專業與知識來迎接挑戰，因此圖書館是相當重要的投資，過去六年來，市府以「一年一館」為目標，在楠梓、左營、小港與鳳山大東藝術中心興建多所圖書館，市立圖書館總館新建工程也正在進行中。目前市圖借書冊數達651萬多本，顯示縣市合併後，市民對圖書館的使用率相當高。陳菊說，除了積極興建圖書館，為了加強原高縣地區的基礎建設，市府也相當努力，其中，在大寮地區已投入15億元經費，推動老人文康活動中心、大寮國中校舍興建、環境改善與綠美化、道路開闢拓寬等工程，兩年後，大寮地區將有很大的轉變，請鄉親拭目以待。工務局新工處指出，中庄分館基地鄰接光明路與文昌路，交通便捷人口密集，計畫興建地上4層建築，總樓地板面積約790坪，已取得候選綠建築證書八項指標。未來規劃1樓設有兒童閱讀區，2樓以公仔及彩繪插畫為主題，做為青少年閱覽空間與期刊閱報區，3、4樓則為書庫、銀髮族專區與閱覽區，提供大寮居民多元的閱讀空間，提升區域文化發展。

15億元開發大寮陳菊：拭目以待

2012/11/21發佈

高雄市立圖書館大寮中庄分館在眾多地方人士見證下舉行動土典禮。高雄市長陳菊表示，市府以1年1座圖書館的速度投資地方文化建設，希望中庄圖書館工程如期如質於2013年底完工開館，為大寮民眾提供更舒適與便利的閱讀服務。

大寮區人口成長快速，目前區裡僅有1座圖書館，已不敷社區居民的強烈需求，為給予大寮地區更豐富的圖書資訊服務，市府擇定於中庄國中內，斥資1億847萬元打造市圖中庄分館，預計未來藏書量可達7萬冊，結合社區與學校對圖書館的利用，服務近5萬大寮中庄民眾。

陳菊表示，時代不斷變遷，需要透過更多專業與知識來迎接挑戰，因此圖書館是相當重要的投資，過去六年來，市府以「一年一館」為目標，在楠梓、左營、小港與鳳山大東藝術中心興建多所圖書館，市立圖書館總館新建工程也正在進行中。目前市圖借書冊數達651萬多本，顯示縣市合併後，市民對圖書館的使用率相當高。

陳菊說，除了積極興建圖書館，為了加強原高縣地區的基礎建設，市府也相當努力，其中，在大寮地區已投入15億元經費，推動老人文康活動中心、大寮國中校舍興建、環境改善與綠美化、道路開闢拓寬等工程，兩年後，大寮地區將有很大的轉變，請鄉親拭目以待。

工務局新工處指出，中庄分館基地鄰接光明路與文昌路，交通便捷人口密集，計畫興建地上4層建築，總樓地板面積約790坪，已取得候選綠建築證書八項指標。未來規劃1樓設有兒童閱讀區，2樓以公仔及彩繪插畫為主題，做為青少年閱覽空間與期刊閱報區，3、4樓則為書庫、銀髮族專區與閱覽區，提供大寮居民多元的閱讀空間，提升區域文化發展。

基隆人口降低，房市靠外來客捧場	2012/11/21發佈
基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

基隆人口降低，房市靠外來客捧場

2012/11/21發佈

基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。

民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。

蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。

另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。

衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水	2012/11/18發佈
建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水

2012/11/18發佈

建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。

在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。

北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。

值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。

新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。

從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。

樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。

倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

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