交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆，總計標脫6筆，標脫土地總金額約29.16億元，整體脫標率為6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好，但因訂價偏高，加上最近青埔房市表現冷清，因此未能順利標脫。
高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪)，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1％。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3％。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2％。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。
高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8％。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8％。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9％。
高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。
全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。
【資料來源:mygonews】 |